مشاوران املاک! مطلع باشید.

تمدید قرارداد و پرهیز از جابه جایی هم به نفع مالک است و هم به نفع مستاجر
پیش بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش حجم معاملات در تابستان.

برای آنکه انگیزه دو گروه مالک و مستاجر برای خواندن این گزارش در همین ابتدا تقویت شود، اشاره کوتاهی می کنیم به مهمترین موضوع بررسی شده در این گزارش: پاسداران
«گرانی مسکن فصل تازه ای در روابط مالک و مستاجر به وجود آورده و قدرت چانه زنی مستاجر در برابر شرایطی که مالک تعیین می کند را افزایش داده است... تورم در بخش مسکن اگرچه امکان خرید را به پایین ترین سطح طی چند سال گذشته رسانده است؛ اما از سوی دیگر فرصتی را برای اجاره نشین ها فراهم کرده که اگر این گروه اطلاع کافی از این فرصت داشته باشند، قادر خواهند بود مسکن ایده آل خود را با بهترین شرایط اجاره کنند...»
تهرانپارس
اجاره نشین ها فصل تابستان را بیشتر از آنکه فصلی برای گردش، تفریح، استراحت و سفرهای تابستانی بشناسند، آن را فرصتی می دانند برای یافتن خانه ای مناسب جهت خرید یا همان اجاره.قيطريه
این گروه که تعدادشان کم نیست و در واقع 40درصد جمعیت کشورمان را تشکیل می دهند، فصل تابستان را اصلا فصل نقل و انتقالات نامگذاری کرده اند. برخی از این مستاجران که تابستان امسال چند دهمین تابستانی خواهد بود که در قالب مستاجر به خانه جدید می روند، کاملا به مسائلی که باید برای پیدا کردن مسکن اجاره ای در نظر بگیرند، مطلع هستند.عفرانیه
لذا روی سخن ما با مستاجران بدون تجربه است. از همین رو گروه مسکن دنیای اقتصاد نکات مهمی را که باید خانواده های اجاره نشین نسبت به آن اطلاع داشته تا با رضایت کامل یک سال در مسکن اجاره ای بتوانند زندگی راحت و بدون دردسری داشته باشند را در این گزارش آورده است.نیاوران
افزایش قدرت چانه زنی مستاجر
اینکه قیمت ها فوق العاده بالا رفته و گرانی مسکن بیداد می کند کاملا درست و حقیقت امروز بازار مسکن است. اما همین گرانی، شرایط ایده آلی برای اجاره نشین ها به وجود آورده است. حتما شما مستاجران سوال می کنید مگر می شود گرانی مسکن ایده آل باشد؟
پاسخ کارشناسی به این پرسش مثبت است:
تورم غیرمنطقی در بازار مسکن از یک سو و توانایی اندک مالی مستاجران از سوی دیگر موجب شده، فاصله شاخص اجاره بها با شاخص توانایی پرداخت اجاره در بالاترین حد ممکن قرار بگیرد.
در چنین شرایطی احتمال اینکه مالک بتواند برای ملک خود مستاجری هماهنگ با مبلغی که برای رهن و اجاره تعیین کرده، پیدا کند. بسیار بسیار پایین آمده است.
مالک طمع نکن
به بیان ساده تر در شرایط امروز بازار مسکن، ریسک اجاره برای مالکان به بالاترین سطح ممکن رسیده است.حسين آباد
پس در چنین شرایطی بیشتر از آنکه مستاجران نگران تورم مسکن باشند، مالکان املاک اجاره ای باید نگران اجاره رفتن ملک خود باشند.
همین مساله باعث می شود در فصل نقل و انتقالات کرنش صاحبان ملک اجاره ای در برابر گروه های مستاجر بیشتر از گذشته شود.
بنابراین خیلی صریح باید گفت شرایط ایده آلی که گرانی های دو سال گذشته در بازار مسکن ، در تابستان امسال برای اجاره نشین ها به وجود آورده همانا افزایش قدرت چانه زنی مستاجران در برابر مالکان است.
بگویید همین جا بمانند فرشته
در این شرایط ایده آل، اغلب مالکان ترجیح می دهند قراردادشان با مستاجر قبلی را برای یک سال دیگر تمدید کنند، چون به خوبی مطلع هستند اگر بخواهند دنبال مستاجر جدید باشند (تا از این طریق بتوانند رهن و اجاره را چند برابر افزایش دهند) این احتمال وجود دارد که ماه ها ملکشان خالی بماند و خالی ماندن ملک به مراتب ضرر بیشتر از اجاره کمتر را نصیب مالک خواهد کرد. اشرفی
اجاره کمتر سود بیشتر دردسر کمتر
فرض کنید اجاره ملکی تا تابستان امسال 300هزار تومان بوده و مالک قصد دارد آن را به مستاجر جدید اما با اجاره 400هزار تومانی واگذار کند. مابه التفاوت این دو رقم، مبلغ یک میلیون و 200هزار تومان را در سال به جیب مالک وارد می کند.  میرداماد. اما اگر مالک مجبور شد 4 ماه دنبال مستاجری بگردد که قادر باشد 400هزار تومان اجاره دهد در این صورت یک میلیون و 600هزار تومان بابت خالی ماندن 4 ماه ملکش، از درآمدش کم شده است. حال آیا به نفع مالک است که اجاره کمتری بگیرد یا به دنبال مستاجر جدید با اجاره بهای بیشتر باشد؟ عقل محاسبه گر در چنین حالتی به دریافت اجاره کمتر حکم می دهد. با توجه به آنچه گفته شد اجاره نشین ها در شرایط فعلی بهتر است با اعتماد به نفس کامل قراردادشان را با مالک برای یک سال دیگر تمدید کنند و در مقابل خواسته مالک برای افزایش چند برابری اجاره بها، با قدرت، چانه زنی کنند. در این گزارش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز توصیه های مهمی را برای فصل نقل و انتقالات خطاب به مالکان و مستاجران مطرح کرده است.